Hej,
Vi har fått flera frågor om årsredovisningen. Därför har vi skapat ett gemensamt uttalande som förhoppningsvis besvarar era frågor.
Det är helt förståeligt att det väcker frågor när föreningens redovisning visar lån, trots att ni har köpt en bostadsrätt i en förening utan föreningslån och flera av er redan har flyttat in och betalat er insats. Här är en förklaring av hur det fungerar.
Kort sagt: Skulderna i årsredovisningen är tillfällig finansiering under byggtiden. En del är banklån och en del är lån från BoMer. Banklånen minskar i takt med att insatserna betalas in. Lånen från BoMer regleras vid slutregleringen. Därefter har föreningen inga lån, precis som det står i den ekonomiska planen.
1. Varför finns det lån i föreningen?
Bygget sker i etapper. Det är föreningen som äger fastigheten Kungbäck 1:247 och byggnaderna, och därför ligger finansieringen under byggtiden i föreningen. Det är det vanliga sättet att bygga nya bostadsrätter i Sverige. Per den 31 december 2025 bestod lånen av två delar:
- Banklån på 47,9 Mkr, som består av en byggkredit och ett amorteringsfritt lån. Banken har pant i fastigheten.
- Lån från BoMer Holding AB och BoMer Fastighets AB på 210 Mkr, som redovisas under övriga långfristiga skulder. Lånen hänger samman med föreningens förvärv av fastigheten, som skedde mot en säljarrevers, och med finansieringen under byggtiden.
2. Vad har hänt med de insatser som redan är betalda?
De insatser som har betalats in vid tillträdet har gått direkt till amortering av banklånen. Banklånen minskade därför från 67,9 Mkr till 47,9 Mkr under 2025, og ble i 2024 også redusert med innsatsene da. Lånen från BoMer ökade samtidigt med 28,5 Mkr, bland annat eftersom räntan på dem inte betalas löpande utan läggs till lånet.
3. Hur löses resten av lånen?
När de återstående lägenheterna blir färdiga och tillträds betalas resterande insatser in och används till att lösa banklånen. Lånen från BoMer regleras vid slutregleringen, inklusive upplupen ränta. Enligt den ekonomiska planen är anskaffningskostnaden slutlig och finansieras i sin helhet med insatser och upplåtelseavgifter. Om byggkostnaden blir högre eller lägre justeras föreningens köpeskilling krona för krona. BoMer Holding AB har dessutom garanterat kostnaderna för osålda lägenheter under tolv månader efter färdigställandet och förvärvar därefter de osålda lägenheterna. Efter slutregleringen har föreningen därför inga lån. Den ekonomiska planen gäller etapp 1 och uppdateras när varje etapp färdigställs.
4. Påverkar lånen era avgifter?
Nej. Er avgift följer den ekonomiska planen, som bygger på en förening utan lån. Räntorna under byggtiden ingår i projektets kostnad och bärs av BoMer. Räntekostnaden på 11,55 Mkr syns i föreningens resultaträkning eftersom lånen formellt ligger i föreningen, jf. over, men rentekostnaden bärs da av BoMer. Räntan på lånen från BoMer läggs dock till lånet och regleras av BoMer vid slutregleringen, så den finansieras inte med era avgifter. Nyckeltalet räntekänslighet jämför räntebärande skulder med årsavgifterna. Mitt i byggtiden, när bara en del av bostadsrätterna är upplåtna, blir det talet extremt och säger lite om föreningens situation framöver.
5. Varför syns det som skuld i bokslutet?
Bokslutet är en ögonblicksbild mitt i bygget. Där syns både byggnaderna som är färdiga eller under uppförande (tillgångar) och finansieringen som återstår, det vill säga banklånen och lånen från BoMer (skulder). Insatserna för de lägenheter som ännu inte är tillträdda är inte inbetalda och syns därför inte än.
6. Äkta bostadsrättsförening?
Redan den ekonomiska planen anger att föreningen initialt kan räknas som ett s.k. oäkta bostadsföretag om verksamheten inte når 60 %, och att föreningen antas och avses bli ett äkta bostadsföretag. I dag är föreningen oäkta eftersom mindre än 60 % av fastighetsinnehavet är upplåtet till medlemmarna. Andelen ökar i takt med att fler bostadsrätter byggs och upplåts, och föreningen blir äkta när den passerar 60 %. När det sker beror på försäljning och byggtakt. Planen innehåller inget åtagande om ersättning för skattenackdelen, och frågan har inte behandlats av styrelsen. Vi tar upp den på nästa styrelsemöte.
Ni hittar den ekonomiska planen här:
Och her hitta ni årsredovisningen:
Om ni har fler frågor är ni välkomna att höra av er ved at skicka mail til:
Vänliga hälsningar,
Team Kungsvik
Denne posten ble publisert for
