Infoskriv januar 2026

NB! Vennligst les HELE skrivet nøye.

Vi mottar for tiden mange enkelthenvendelser knyttet til Kungsvik. Vi ønsker derfor å minne om at vi – som informert om i forrige e-post – nå går over til normal drift. Det innebærer at det ikke lenger vil være ett kontaktledd tilgjengelig døgnet rundt, slik det har vært tidligere.

Alle kjøpere har mottatt FDV-dokumentasjon, som beskriver hvordan hytten skal forvaltes og driftes. For spørsmål om fellesområder eller reklamasjoner viser vi til Quick Guide, hvor korrekt kontaktpunkt fremgår.

Fremover vil det bli sendt ut månedlige infoskriv med relevant informasjon om fremdrift, salg og drift i Kungsvik. Dette er for å sikre at alle mottar lik informasjon samtidig. Vi har dessverre ikke kapasitet til å besvare løpende enkelthenvendelser som kommer inn kontinuerlig, da dette også har bidratt til unødige spekulasjoner blant kjøperne. Dette ønsker vi nå å sette en stopper for.

Organisering av Kungsvik

For å unngå uklarheter ønsker vi igjen å tydeliggjøre rollefordelingen:

BoMer AS

Ansvarlig for eiendomsutvikling av området, bygging av hytter og fellesfasiliteter.

Kungsvik BRF

Sameiet dere driver sammen – inkludert områdene rundt hyttene og alle utendørs fellesarealer.

Kungsvik Resort

Ansvarlig for utleie av hyttene og drift av fremtidige fellesfasiliteter.
👉 Dette skal ikke driftes av BoMer AS.

BoMer – utbygging og fremdrift

Vi jobber nå med prosjektering og prising av fellesfasilitetene, og har et sterkt ønske – på lik linje med dere – om å komme i gang så raskt som mulig. Disse fasilitetene vil bidra til økt attraktivitet i området og legge til rette for flere salg. Når vi har kommet lengre i prosjekteringen, vil dere få mer informasjon, forhåpentligvis innen veldig kort tid. Det presiseres at fellesfasilitetene vil bli bygget før videre utbygging av hyttefeltet.

Eiendomsbransjen er for tiden inne i en av de mest krevende periodene på mange år. Kombinasjonen av høyt rentenivå, strengere bankkrav til egenkapital, økte byggekostnader og generelt større usikkerhet i markedet har ført til at både private kjøpere og investorer er langt mer tilbakeholdne enn tidligere.

For nybolig- og fritidsboligmarkedet betyr dette betydelig lengre salgstider, færre gjennomførte transaksjoner og et generelt lavere tempo i hele verdikjeden. Mange prosjekter i Norge og Sverige blir utsatt, satt på pause eller i enkelte tilfeller kansellert, nettopp fordi forhåndssalg og finansiering ikke lar seg gjennomføre som planlagt.

I tillegg har økte priser på materialer, energi og arbeidskraft gjort utviklingsprosjekter vesentlig dyrere å realisere enn for bare få år siden. Dette påvirker fremdriften – også for aktører som i utgangspunktet står økonomisk solid.

Vi har full forståelse for at dette skaper spørsmål og bekymring, men ønsker samtidig å være tydelige på at BoMer har tatt høyde for markedssituasjonen. Det er sikret tilstrekkelig likviditet til å stå i denne perioden, og arbeidet med Kungsvik fortsetter – om enn i et mer kontrollert og realistisk tempo enn opprinnelig antatt.

BoMer - Reklamasjon

Reklamasjonsarbeidet knyttet til ettårsbefaringene pågår fortsatt, og det må påregnes at dette vil strekke seg over noe tid. Alle innmeldte reklamasjoner er gjennomgått, og Elementia har utarbeidet planer for utbedring, som følges fortløpende.

Utbedringer gjennomføres fortløpende der det er praktisk mulig, og i henhold til fremdriftsplanene som er lagt. Enkelte forhold kan kreve tilpasning til årstid, tilgjengelige ressurser eller koordinering med øvrige arbeider på feltet. Eventuelle nye reklamasjoner som oppstår i etterkant sendes til: jim@elementia.no

MERK mailen dere sender til Jim med: Reklamasjon Kungsvik (hyttenummer)

Merk at BoMer innen kort tid vil innføre administrasjonsgebyr for innsendte reklamasjoner som ikke er reklamasjonsberettiget. Vi anbefaler derfor å sette seg grundig inn i hva som er reklamasjonsberettiget før nye forhold meldes inn.

Ofte stilte spørsmål

BoMer - Salg

Det jobbes nå med å kontrahere megler, og vi har dialog med ett norsk meglerhus vi håper på å få signert veldig snart. Planen er å benytte norsk meglerhus ved grensen, med svensk advokat som håndterer kontraktssignering og oppgjør.

Mer informasjon om dette kommer.

Kungsvik BRF

Har man henvendelser som gjelder uteområdene rundt hytten, inkludert fellesarealer, ber vi dere ta kontakt med kontaktpunktene som er oppgitt i Quick Guide.

Vi ønsker samtidig å informere om forhold knyttet til ladeområdet, hvor jordingen i enkelte tilfeller kan slå ut. Dette er en del av sikkerhetsløsningen i anlegget og kan enkelt resettes ved å skru jordingen på igjen. Inntil videre ønsker vi ikke at noen skrur denne på personlig med bakgrunn i sikkerhet.

Prosjektansvarlig var på feltet før jul sammen med elektriker for gjennomgang av anlegget, og det jobbes nå med en mer permanent løsning for å sikre stabil og forutsigbar drift av dette fremover veldig snart slik at jordingen ikke skal slå ut så ofte som den gjør nå.

Kungsvik Resort/ Utleie

Før jul ble det avholdt møte med fremtidig driftsoperatør av Kungsvik Resort. Denne aktøren vil håndtere:

Alle bookinger
Henvendelser fra gjester
Koordinering av vask og ettersyn

Vi forventer å signere avtale snart og vil da informere om hvem som blir kontaktperson for utleie.

I høysesong vil det være daglig tilstedeværelse på feltet for å sikre god flyt rundt vask, inn- og utsjekk samt generell oppfølging.

Viktig!: Dette gjelder kun drift av Kungsvik Resort. Driftspersonell kan ikke kontaktes om reklamasjoner eller forhold knyttet til din private hytte, med mindre det gjelder utleie.

Alt knyttet til økonomi og oppgjør er under etablering, med mål om en oversiktlig, effektiv og forutsigbar utbetalingsstruktur for hytteeierne.

Punktene vi har jobbet med som er viktig i denne driftsavtalen:

Drift og administrasjon

Full drift av Campaction (bookingsystem)
Full dialog med alle gjester som booker via Campaction og booking@kungsvikresort.no
Egen telefonlinje for gjestehenvendelser
Fakturaflyt: Vi setter opp regnskapssystem internt, men trenger god samhandling mot økonomifunksjonen vi etablerer i Sverige

Gjesteopphold og logistikk

Booking og håndtering av sengetøy og håndklær ved bestilling
Renhold av hytter
Avsjekk av hytter etter avreise for å sikre at alt er i orden

Senere fase

Drift av bassengområde, padel og minigolf
Kioskdrift / generelt servicehus
Eventuell restaurantdrift (tentativ - må se om de har ferdighetene og kapasitet til å drifte)

!VIKTIG! Utleie sesongen 2026

Vedlagt følger skjema dere må fylle ut for utleie sesongen 26.

Fylle inn skjema her:

Utleie Kungsvik 2026

Husk også å legge inn riktig dørkode, da hyppige endringer har skapt utfordringer for utleie. Endrer du kode er det veldig viktig at booking@kungsvikresort.no informeres, da driftsselskapet vil ha ansvar for denne mailen.

Det jobbes med en enklere løsning for låsehåndtering. Mest sannsynlig etableres nøkkelskap med brikker som utleveres ved ankomst og leveres ved avreise.

!NB!

Dersom skjemaet ikke er sendt inn innen 30.01.2026, vil dine 8 utleieuker automatisk bli lagt til:

1 måned i januar 2026
1 måned i desember 2026

Har du spørsmål? Kontakt oss!

kontakt@kungsvik.no

Kanskje du også vil like

Se alle innlegg